รู้ก่อนหาบริษัทรับขายฝากบ้าน ความต่างของการจำนองบ้าน และการขายฝากบ้าน

บริษัทรับขายฝากบ้าน คือบริษัทที่รับซื้อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ขายในรูปแบบของ บ้าน คอนโด ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา เป็นต้น เมื่อคุณนำทรัพย์สินนั้น ๆ ไปฝากขายแล้ว คุณต้องทำการผ่อนชำระตามที่บริษัทรับขายฝากบ้าน ได้กำหนดเอาไว้ เป็นงวดชำระซึ่งจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินเหล่านั้นด้วย อย่างไรก็ตามหลายคนที่กำลังคิดจะฝากขายคงจะสงสัยใช่ไหมว่าการฝากขายนั้นมีความแตกต่างอย่างไรกับการจำนองอย่างไร วันนี้เราจะมาอธิบายให้ทุกคนได้เข้าใจไปพร้อมกัน  

บริษัทรับขายฝากบ้าน คืออะไรสำคัญ ต่างกับการจำนองอย่างไร  

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่า บริษัทรับขายฝากบ้าน นั้นคือการนำทรัพย์สินต่าง ๆ ไปฝากขายกับบริษัทที่เปิดรับบริการ ซึ่งผู้ฝากนั้นสามารถนำทรัพย์สินของตัวเองไปตั้งไว้และรับเป็นเงินสดกลับมา ซึ่งผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินเหล่านั้นกลับคืนมาได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ซึ่งกรรมสิทธิ์นั้นจะตกไปอยู่กับบริษัทขายฝากทันที  

อย่างไรก็ตามในกรณีที่ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คู่สัญญาจะต้องนำสัญญาขายฝากที่ดินที่มีเขตอำนาจด้วย การขายฝากจึงจะสมบูรณ์ได้ และหากผู้ขายฝากไม่ได้ไถ่ถอนทรัพย์สินตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้ขายจะหมดสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนั้นคืน โดยผู้รับฝากไม่ต้องใช้สิทธิ์ฟ้องเพื่อบังคับสัญญาขายกับอีกฝ่าย  

ส่วนการจำนองนั้น เป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง ในลักษณะของการนำทรัพย์สินมาประกันเพื่อชำระหนี้ โดยทรัพย์สินที่นำมานั้นสามารถเป็นได้ทั้งทรัพย์สิน และอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น คอนโด ที่ดิน บ้าน เป็นต้น นอกจากนี้ยังสามารถนำเอาเครื่องจักร รถยนต์มาจำนองได้เช่นกัน ทั้งนี้ผู้จำนองนั้นไม่จำเป็นจะต้องส่งมอบทรัพย์สินใด ๆ และยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่เหมือนเดิม 

ข้อดีของการใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้าน 

อย่างที่ได้เห็นไปถึงความแตกต่างของทั้งการฝากขาย และการจำนองไปแล้ว ทีนี้เราจะมาดูในเรื่องของข้อดีของบริษัทรับขายฝากบ้านกันบ้างว่ามีข้อดีข้อเสียอะไร แน่นอนว่าข้อดีของการฝากขายนั้นคือการบ้านที่เราฝากขายนั้นจะหลุดทันทีเมื่อครบสัญญา และบ้านนั้นจะตกเป็นของใหม่ทันทีหากผู้ฝากไม่นำเงินไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา แต่หากคุณไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามกำหนดแล้วละก็ คุณยังสามารถติดต่อเพื่อขอยืดเวลาการชำระได้อีกสูงสุด 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนดเอาไว้  

อย่างไรก็ตามการฝากขายในปัจจุบันนั้นเป็นสิ่งที่ใครหลายคนเลือกทำมากกว่าการจำนอง เพราะนอกจากจะสามารถทำได้อย่างสะดวกสบายแล้ว ยังเป็นการยืดหยุ่นสำหรับผู้ฝากขายอีกด้วย ฉะนั้นแล้วหากคุณต้องการที่จะนำบ้านและทรัพย์สินไปตั้งเป็นหลักค้ำประกันแล้วละก็ การเลือกใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้านจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว